Rietumvalstu izlūkdienesti ir brīdinājuši, ka Krievijas operatīvie darbinieki un ar tiem saistītas personas iegādājas dzīvojamos un komerciālos īpašumus netālu no militārajām bāzēm, ostām un citas kritiskās infrastruktūras visā Eiropā. Šie pirkumi ietver vasarnīcas, noliktavas, dzīvokļus, pamestas ēkas, zemes gabalus un pat veselas salas vismaz 12 Eiropas valstīs. Izlūkdienestu pārstāvji uzskata, ka šie īpašumi varētu kalpot kā novērošanas punkti, loģistikas centri vai atbalsta vietas gadījumā, ja pieaugtu spriedze starp Krieviju un NATO.
Pašreizējie un bijušie vairāku Eiropas valstu izlūkdienestu darbinieki norāda, ka daļa no šiem īpašumiem, iespējams, jau ir aprīkoti ar modernām sakaru sistēmām, novērošanas ierīcēm un infrastruktūru, kas piemērota slepenām operācijām. Iestādes baidās, ka šīs vietas varētu tikt izmantotas dronu, ieroču vai sprāgstvielu glabāšanai, kā arī slepeno aģentu izmitināšanai. Amatpersonas uzskata, ka šis tīkls varētu būt daļa no plašākas hibrīdkara stratēģijas, kuras mērķis ir darboties zem atklāta militāra konflikta sliekšņa, vienlaikus destabilizējot NATO valstu drošību un stabilitāti.
Drošības dienesti ziņo, ka kopš Krievijas pilna mēroga iebrukuma Ukrainā 2022. gadā ar Krieviju saistītu sabotāžas un slepenu darbību incidentu skaits Eiropā ir ievērojami pieaudzis. Tie ietver dedzināšanas uzbrukumus, mēģinājumus sabotēt transporta sistēmas, spridzekļu sūtīšanu pa pastu un citas destabilizējošas darbības. Izlūkdienesti uzskata, ka daži no šiem incidentiem varētu būt izmantoti kā testi, lai novērtētu Eiropas valstu un NATO sabiedroto reaģēšanas ātrumu, ievainojamības un savstarpējo koordināciju.
Viens bieži minēts gadījums notika Somijā, kur uzņēmums “Airiston Helmi” iegādājās 17 īpašumus stratēģiski nozīmīgu jūras ceļu tuvumā. 2018. gadā, veicot kratīšanu, Somijas iestādes šajās vietās atklāja piestātņu infrastruktūru, novērošanas sistēmas, helikopteru nolaišanās laukumu un modernas sakaru iekārtas. Šis gadījums radīja bažas, ka civilā nekustamā īpašuma iegāde varētu tikt izmantota izlūkošanas vai operacionālās plānošanas vajadzībām. Pēc izmeklēšanas un Krievijas iebrukuma Ukrainā Somija ieviesa stingrus ierobežojumus nekustamā īpašuma iegādei Krievijas un Baltkrievijas pilsoņiem.
Līdzīgas bažas ir izteiktas arī Norvēģijā, Zviedrijā un citās Eiropas valstīs, kur ar Krieviju saistīti pircēji iegādājušies īpašumus netālu no militāriem objektiem un svarīgas infrastruktūras. Izlūkdienestu amatpersonas brīdina, ka šādas vietas varētu izmantot, lai novērotu karaspēka pārvietošanos, sekotu jūras spēku aktivitātēm vai palaistu dronus pret stratēģiskiem objektiem. Šīs iegādes tiek uzskatītas par daļu no plašākiem centieniem iegūt piekļuvi kritiski svarīgām teritorijām, nepiesaistot uzmanību, kādu parasti rada tradicionāla militārā klātbūtne.
Rietumvalstu izlūkdienestu vadītāji šo Krievijas pieeju raksturo kā daļu no tā sauktās “pelēkās zonas” stratēģijas, kas atrodas starp mieru un atklātu karadarbību. Pēc amatpersonu teiktā, mērķis ir traucēt transporta, sakaru un enerģētikas tīklu darbību, vienlaikus saglabājot ticamu noliedzamību. Šāda pieeja var apgrūtināt NATO kolektīvās aizsardzības 5. panta iedarbināšanu, jo tam nepieciešama dalībvalstu vienprātība, ka ir noticis bruņots uzbrukums.
Reaģējot uz šīm bažām, vairākas Eiropas valstis, tostarp Somija un Baltijas valstis, ir pastiprinājušas noteikumus par ārvalstnieku nekustamā īpašuma iegādi sensitīvu objektu tuvumā. Tomēr izlūkdienestu amatpersonas norāda, ka dažās valstīs joprojām pastāv juridiskas nepilnības, kas ļauj īpašumus iegādāties, izmantojot starpniekus vai citas metodes. Eiropas valdības pašlaik pārskata ārvalstu investīciju regulējumu un paplašina pretizlūkošanas uzraudzību, lai novērstu iespēju, ka stratēģiski svarīga infrastruktūra varētu tikt apdraudēta, izmantojot civilā nekustamā īpašuma iegādi.
